820 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 700 $
Chalet · 7 083 $/m² · 67,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 608 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521079532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 400 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
70052521079532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 82 753 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 347 $ Poids 17 % |
| 3 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 550 839 $ Poids 15 % |
| 4 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 550 839 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 136 $ Poids 11 % |
| 6 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, rue Sévigny, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 444 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 294 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 084 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 201 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.