496 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 300 $
Chalet · 4 573 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 381 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531220885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
70052531220885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 271 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 474 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 205 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 473 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 177 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 526 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 557 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 069 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 391 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 534 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 483 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 187 806 $ Poids 77 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 443 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 490 203 $ Poids 74 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 343 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 407 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 563 752 $ Poids 69 % |
| 12 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.