2 Rue SERENAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 100 $
Chalet · 4 662 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531255350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
70052531255350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 323 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 526 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 199 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 529 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 405 620 $ Poids 75 % |
| 6 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 761 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 56 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 263 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 669 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 683 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 455 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 787 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 471 444 $ Poids 72 % |
| 12 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 158 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.