8 Rue VICTOR-LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
2 936 800 $
Maison mobile · 267 $/m² · 11 014,3 m² · constr. 2024 · terrain 14 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 014,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 021,5 m²
Frontage
143,6 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 758 000 $
Rôle antérieur 41 326 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531294117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 453 800 $
Valeur bâtiment
56 304 200 $
Rôle antérieur
41 326 800 $
ID provincial
70052531294117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +575 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 100 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 374 m · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 374 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 64 % |
| 3 | 475, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 432 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 917 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 48 % |
| 5 | Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-17 · 876 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 535, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 243 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 392 $ Poids 38 % |
| 7 | 93, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 886 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 233, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 457 890 $ Ajust. marché +5 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 664 $ Poids 36 % |
| 9 | 231, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 513 282 $ Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 35 % |
| 11 | 219, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 578 868 $ Ajust. marché +23 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 35 % |
| 12 | 215, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 483 325 $ Ajust. marché +44 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 111 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.