53 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
359 000 $
Chalet · 5 326 $/m² · 67,4 m² · constr. 1965 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531316283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
70052531316283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 451 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 294 022 $ Poids 41 % |
| 2 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 82 803 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 272 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 543 $ Poids 29 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 171 $ Poids 23 % |
| 7 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 324 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 386 973 $ Poids 18 % |
| 9 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 331 552 $ Poids 18 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 016 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 205 731 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 383 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.