623 Rue GAETAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 247 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 4 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
3 764 500 $
Rôle antérieur 2 644 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531413555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
3 259 500 $
Rôle antérieur
2 644 800 $
ID provincial
70052531413555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 266 m · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 700 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 935 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 494 $ Poids 44 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 985 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 438 970 $ Poids 44 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 996 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 531 046 $ Poids 44 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 338 $ Poids 43 % |
| 7 | 86-88, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 976 m · Vendu 590 000 $ (2 169 $/m²) 272 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 42 % |
| 8 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 303 $/m²) 195,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (2 609 $/m²) 221,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 39 % |
| 12 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 750 454 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.