Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
714 900 $
Terrain · terrain 42 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 253,8 m²
Frontage
265,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 144 000 $
Rôle antérieur 2 282 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531472598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 144 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 282 800 $
ID provincial
70052531472598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 319 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 51 % |
| 2 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 398 m · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 50 % |
| 3 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 399 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 46 % |
| 4 | 131, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 425 m · Vendu 560 045 $ Ajust. marché +46 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 291 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 334 m · Vendu 410 925 $ Ajust. marché +33 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 857 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 461 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 171, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 342 m · Vendu 468 900 $ Ajust. marché +41 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 802 $ Poids 43 % |
| 8 | 119, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 452 m · Vendu 377 200 $ Ajust. marché +33 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 908 $ Poids 42 % |
| 9 | 191, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 305 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 408 m · Vendu 504 120 $ Ajust. marché +45 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 170 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 434 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 41 % |
| 12 | 123, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 443 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.