964 Terrasse OVILA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
327 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 342 $/m² · 75,4 m² · constr. 1975 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 124 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531684462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
70052531684462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533-537, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +149 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 864 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 804-806, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 721 m · Vendu 367 500 $ (3 860 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 387 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 413 833 $ Poids 8 % |
| 3 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 357 946 $ Poids 6 % |
| 4 | 969, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 551 $/m²) 107 m² Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 880 $ Poids 2 % |
| 5 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −77 914 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 487 067 $ Poids 2 % |
| 6 | 703, Rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 265 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +142 848 $ · Ajust. superficie −59 710 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 517 523 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (4 385 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 603 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 458 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 116 $ · Ajust. superficie −116 415 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 501 470 $ Poids 1 % |
| 9 | rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 030 $/m²) 113,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −115 172 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 498 235 $ Poids 1 % |
| 10 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −74 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 589, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 218 711 $ (1 922 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −14 216 $ | 218 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 545 et 545A, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (3 613 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −78 755 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 426 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.