988 Terrasse LAFLEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 600 $
Chalet · 5 200 $/m² · 60,5 m² · constr. 1968 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531685949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
70052531685949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 483 $ Poids 55 % |
| 2 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 172 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 151 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 423 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 326 078 $ Poids 21 % |
| 4 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 488 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 339 219 $ Poids 14 % |
| 6 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 520 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 267 734 $ Poids 14 % |
| 7 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 274 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 523 $ Poids 13 % |
| 8 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 695 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 361 258 $ Poids 12 % |
| 10 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 422 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −62 776 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 428 573 $ Poids 12 % |
| 11 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 458 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 142 603 $ Poids 11 % |
| 12 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 179 m · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −5 368 $ | 161 350 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.