963 Rue JOANNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 159 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 150 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531694969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
70052531694969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804-806, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 717 m · Vendu 367 500 $ (3 860 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 387 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 418 851 $ Poids 9 % |
| 2 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 363 324 $ Poids 8 % |
| 3 | 533-537, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +149 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 864 629 $ Poids 6 % |
| 4 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −71 584 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 493 397 $ Poids 4 % |
| 5 | 969, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 26 m · Vendu 380 000 $ (3 551 $/m²) 107 m² Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 878 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 116 $ · Ajust. superficie −108 533 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 509 352 $ Poids 2 % |
| 7 | rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 030 $/m²) 113,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −107 333 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 506 074 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (4 385 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 603 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 464 198 $ Poids 2 % |
| 9 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −69 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 589, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 218 711 $ (1 922 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −14 216 $ | 221 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 545 et 545A, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (3 613 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −74 058 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 431 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 1221, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 192 m · Vendu 410 000 $ (3 183 $/m²) 128,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie −80 854 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 446 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.