Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
727 300 $
Terrain · terrain 402 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 578,5 m²
Frontage
531 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
6 038 700 $
Rôle antérieur 1 524 900 $ +296.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541077518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 038 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 524 900 $
ID provincial
70052541077518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 703 m · Vendu 457 890 $ Ajust. marché +5 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 664 $ Poids 55 % |
| 2 | 231, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 706 m · Vendu 513 282 $ Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 754 $ Poids 55 % |
| 3 | 221, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 725 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 54 % |
| 4 | 219, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 730 m · Vendu 578 868 $ Ajust. marché +23 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 739 m · Vendu 483 325 $ Ajust. marché +44 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 111 $ Poids 46 % |
| 6 | 423, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 946 m · Vendu 731 864 $ Ajust. marché +67 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 599 $ Poids 40 % |
| 7 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 32 % |
| 8 | 309, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 19 % |
| 9 | 403, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-04 · 869 m · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 840 $ Poids 19 % |
| 10 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 17 % |
| 12 | Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.