26 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
2 286 100 $
Maison mobile · 485 $/m² · 4 714,3 m² · constr. 1932 · terrain 5 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 714,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 319 500 $
Rôle antérieur 6 660 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541389622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
160
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 719 200 $
Valeur bâtiment
6 600 300 $
Rôle antérieur
6 660 000 $
ID provincial
70052541389622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 100 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 923 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 37 % |
| 2 | 475, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 33 % |
| 3 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 863 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 500 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 52 920 $ Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 068 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 28 % |
| 9 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 28 % |
| 11 | 93, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.