1003 Rue JOANNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
343 100 $
Chalet · 4 503 $/m² · 76,2 m² · constr. 1960 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541606703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
70052541606703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 292 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 318 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 473 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 328 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 158 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 244 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 656 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 693 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 70 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 871 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 165 791 $ Poids 46 % |
| 10 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 113 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 821 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −29 338 $ | 269 982 $ Poids 40 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 821 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −31 066 $ | 299 902 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.