1234 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 413 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541625560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
70052541625560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804-806, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 687 m · Vendu 367 500 $ (3 860 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 387 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 428 888 $ Poids 18 % |
| 2 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 374 079 $ Poids 16 % |
| 3 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 506 059 $ Poids 11 % |
| 4 | 969, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 551 $/m²) 107 m² Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 731 $ Poids 10 % |
| 5 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 628 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 116 $ · Ajust. superficie −92 768 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 525 116 $ Poids 10 % |
| 6 | rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 931 m · Vendu 685 000 $ (6 030 $/m²) 113,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −91 655 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 521 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 703, Rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 265 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +142 848 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 534 156 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (4 385 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 603 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 475 598 $ Poids 4 % |
| 9 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −58 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 422 $ Poids 3 % |
| 10 | 589, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 218 711 $ (1 922 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −14 216 $ | 226 134 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.