1262 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 787 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541635263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
70052541635263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 551 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 116 $ · Ajust. superficie −65 786 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 552 098 $ Poids 34 % |
| 2 | rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 882 m · Vendu 685 000 $ (6 030 $/m²) 113,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −64 822 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 548 585 $ Poids 29 % |
| 3 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 540 803 $ Poids 24 % |
| 4 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 486 $ Poids 23 % |
| 5 | 804-806, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 727 m · Vendu 367 500 $ (3 860 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 387 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 455 254 $ Poids 19 % |
| 6 | 969, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 551 $/m²) 107 m² Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 534 $ Poids 19 % |
| 7 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 206 $ Poids 10 % |
| 8 | 46, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (4 385 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 603 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 505 536 $ Poids 5 % |
| 9 | 589, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 218 711 $ (1 922 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −8 748 $ | 240 154 $ Poids 5 % |
| 10 | 545 et 545A, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (3 613 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −48 590 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 456 939 $ Poids 4 % |
| 11 | 1221, boulevard du Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 139 m · Vendu 410 000 $ (3 183 $/m²) 128,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie −58 412 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 715 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.