611 Terrasse RIVERAINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 981 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541678872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
70052541678872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 132 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 116 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 934 $ Poids 87 % |
| 2 | rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 762 m · Vendu 685 000 $ (6 030 $/m²) 113,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 192 $ Poids 69 % |
| 3 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 587 479 $ Poids 25 % |
| 4 | 969, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 551 $/m²) 107 m² Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 039 $ Poids 22 % |
| 5 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 781 $ Poids 15 % |
| 6 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 804-806, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (3 860 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 387 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 491 077 $ Poids 12 % |
| 8 | 545 et 545A, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (3 613 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 481 866 $ Poids 8 % |
| 9 | 589, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 218 711 $ (1 922 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 258 883 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.