624 Terrasse RIVERAINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 160 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541688354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
70052541688354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 138 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 116 $ · Ajust. superficie −77 004 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 540 881 $ Poids 26 % |
| 2 | rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 762 m · Vendu 685 000 $ (6 030 $/m²) 113,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −75 977 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 537 430 $ Poids 21 % |
| 3 | 804-806, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (3 860 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 387 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 762 $ Poids 15 % |
| 4 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 834 $ Poids 14 % |
| 5 | 969, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 910 m · Vendu 380 000 $ (3 551 $/m²) 107 m² Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 964 $ Poids 13 % |
| 6 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 521 335 $ Poids 12 % |
| 7 | 703, Rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (4 265 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +142 848 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 547 450 $ Poids 6 % |
| 8 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 813 $ Poids 5 % |
| 9 | 589, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 218 711 $ (1 922 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −13 123 $ | 232 224 $ Poids 2 % |
| 10 | 545 et 545A, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (3 613 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −55 273 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 450 256 $ Poids 2 % |
| 11 | 545 et 545A, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 979 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.