627 Terrasse MONTREUIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 100 $
Chalet · 6 173 $/m² · 61,9 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541689007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
70052541689007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
497 600 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 313 m · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 155 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 585 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 335 130 $ Poids 25 % |
| 4 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 725 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −59 210 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 157 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 365 453 $ Poids 13 % |
| 6 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 254 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 349 $ Poids 13 % |
| 7 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 746 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 793 $ Poids 13 % |
| 8 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 745 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 144 021 $ Poids 13 % |
| 9 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 818 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −58 530 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 442 669 $ Poids 13 % |
| 10 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 484 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −80 192 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 485 626 $ Poids 13 % |
| 11 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 302 $ Poids 11 % |
| 12 | 963, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 041 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.