346 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 230 500 $
Autre · 900 $/m² · 1 367 m² · constr. 1950 · terrain 5 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 367 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 995,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 133 900 $
Rôle antérieur 2 183 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551147068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 100 $
Valeur bâtiment
2 346 800 $
Rôle antérieur
2 183 900 $
ID provincial
70052551147068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 723 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 759 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 54 % |
| 3 | 221, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 782 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 219, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 770 m · Vendu 578 868 $ Ajust. marché +23 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 231, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 842 m · Vendu 513 282 $ Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 754 $ Poids 50 % |
| 6 | 233, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 854 m · Vendu 457 890 $ Ajust. marché +5 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 914 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 48 % |
| 8 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 841 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 720 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 914 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 309, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 217 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 46 % |
| 12 | 215, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 746 m · Vendu 483 325 $ Ajust. marché +44 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 111 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.