158 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 239 300 $
Autre · 278 $/m² · 4 459,8 m² · constr. 1938 · terrain 6 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 459,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622,3 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 428 000 $
Rôle antérieur 9 999 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551245131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 700 $
Valeur bâtiment
12 870 300 $
Rôle antérieur
9 999 000 $
ID provincial
70052551245131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 319 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 64 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 392 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 392 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 761 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 525 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +35 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 226 $ Poids 49 % |
| 6 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 525 m · Vendu 277 334 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 032 $ Poids 46 % |
| 7 | 208, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 525 m · Vendu 375 175 $ Ajust. marché +34 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 940 $ Poids 44 % |
| 8 | 309, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 512 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 595 616 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 616 $ Poids 36 % |
| 10 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.