21 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 240 500 $
Autre · 1 708 $/m² · 726,1 m² · constr. 1881 · terrain 2 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
4 195 100 $
Rôle antérieur 2 718 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551327761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 100 $
Valeur bâtiment
3 611 000 $
Rôle antérieur
2 718 400 $
ID provincial
70052551327761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 801 m · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 726 $ Poids 29 % |
| 2 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 759 m · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 643 855 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 732 m · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 725 $ Poids 13 % |
| 4 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 862 m · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 296 109 $ Poids 6 % |
| 5 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +146 641 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 967 442 $ Poids 2 % |
| 6 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 378 697 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.