21 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 168 500 $
Autre · 1 609 $/m² · 726,1 m² · constr. 1881 · terrain 2 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
4 195 100 $
Rôle antérieur 2 718 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551327761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 100 $
Valeur bâtiment
3 611 000 $
Rôle antérieur
2 718 400 $
ID provincial
70052551327761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 36 % |
| 3 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 801 m · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 726 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 475, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 26 % |
| 8 | 68, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 515 022 $ Ajust. marché +20 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 25 % |
| 10 | 72, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 564 145 $ Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 048 $ Poids 24 % |
| 11 | 76, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 613 909 $ Ajust. marché +7 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 650 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 595 616 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 616 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.