450-454 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
2 694 600 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 10 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 150
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 250 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 319 000 $
Rôle antérieur 11 854 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551339385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 871 000 $
Valeur bâtiment
12 448 000 $
Rôle antérieur
11 854 000 $
ID provincial
70052551339385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +560 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 100 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 854 m · Vendu 180 000 $ (2 025 $/m²) 88,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 747 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 787 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 70 759 $ Poids 46 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 42 % |
| 4 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Saint-Paul, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 964 m · Vendu 249 000 $ (2 761 $/m²) 90,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 973 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 738 $ Poids 34 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 762 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 31 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 30 % |
| 12 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.