Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
654 000 $
Terrain · terrain 38 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 922,8 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 390 400 $
Rôle antérieur 5 174 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551497520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 390 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 174 700 $
ID provincial
70052551497520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 272 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 276 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 103-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 272 m · Vendu 262 334 $ Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 613 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 272 m · Vendu 259 009 $ Ajust. marché +23 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 981 $ Poids 58 % |
| 5 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 272 m · Vendu 328 487 $ Ajust. marché +30 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 889 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 272 m · Vendu 240 900 $ Ajust. marché +22 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 196 $ Poids 58 % |
| 7 | 102-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 272 m · Vendu 269 522 $ Ajust. marché +24 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 467 $ Poids 58 % |
| 8 | 101-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 272 m · Vendu 316 069 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 303, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 272 m · Vendu 238 698 $ Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-12 · 272 m · Vendu 254 791 $ Ajust. marché +23 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 372 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-12 · 272 m · Vendu 235 255 $ Ajust. marché +21 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 272 m · Vendu 344 564 $ Ajust. marché +31 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 454 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.