689 Rue MICHELINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 371 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551700940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
70052551700940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935-935A, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −3 116 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 576 351 $ Poids 69 % |
| 2 | rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 871 m · Vendu 685 000 $ (6 030 $/m²) 113,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché −3 093 $ · Ajust. superficie −40 702 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 572 705 $ Poids 53 % |
| 3 | 969, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 551 $/m²) 107 m² Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 740 $ Poids 18 % |
| 4 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 549 822 $ Poids 17 % |
| 5 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 032 $ Poids 12 % |
| 6 | 804-806, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (3 860 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 387 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 345 $ Poids 11 % |
| 7 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 192 $ Poids 9 % |
| 8 | 703, Rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 265 $/m²) 103,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +142 848 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 572 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 589, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 218 711 $ (1 922 $/m²) 113,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −13 123 $ | 243 467 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.