285 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 155 700 $
Autre · 440 $/m² · 2 628,6 m² · constr. 1953 · terrain 9 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 628,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 159,3 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 467 100 $
Rôle antérieur 3 828 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561345046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 900 $
Valeur bâtiment
4 403 200 $
Rôle antérieur
3 828 100 $
ID provincial
70052561345046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 275 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 275 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 275 m · Vendu 52 920 $ Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-11 · 275 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 64 % |
| 5 | 238, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 276 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 275 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 628, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-08 · 255 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 275 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 628 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 730 m · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 68, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 693 m · Vendu 515 022 $ Ajust. marché +20 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 54 % |
| 12 | 76, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 742 m · Vendu 613 909 $ Ajust. marché +7 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 650 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.