225 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
2 264 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 914,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
914,8 m²
Étages × logements
2 × 28
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 671 500 $
Rôle antérieur 2 087 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561363438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
2 402 300 $
Rôle antérieur
2 087 100 $
ID provincial
70052561363438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 100 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 445 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 717 720 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 831 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 075 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.