2 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
3 764 100 $
Maison mobile · 166 $/m² · 22 736,7 m² · constr. 2018 · terrain 42 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 736,7 m²
Étages × logements
10 × 230
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 203,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
42 680 000 $
Rôle antérieur 39 500 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561386262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 040 300 $
Valeur bâtiment
37 639 700 $
Rôle antérieur
39 500 000 $
ID provincial
70052561386262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +747 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 100 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 682 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 56 % |
| 2 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 682 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 682 m · Vendu 52 920 $ Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 068 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-11 · 682 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 815 m · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 791 m · Vendu 515 022 $ Ajust. marché +20 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 841 m · Vendu 595 616 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 616 $ Poids 51 % |
| 8 | 76, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 824 m · Vendu 613 909 $ Ajust. marché +7 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 682 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 50 % |
| 10 | 628, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-08 · 665 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 807 m · Vendu 564 145 $ Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 048 $ Poids 50 % |
| 12 | 78, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 832 m · Vendu 613 794 $ Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 534 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.