12 Rue SAUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 567 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571497772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
70052571497772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 364 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +40 846 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 750 $ Poids 39 % |
| 2 | 16, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 521 086 $ Poids 21 % |
| 3 | 213, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 654 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 465 239 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 302 370 $ (2 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 349 675 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 491 500 $ (5 325 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 316 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 532 769 $ Poids 6 % |
| 6 | 2-4, Rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 304 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 408 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 133-135, rue Victoria E, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 93 650 $ (808 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 136 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 121 081 $ Poids 4 % |
| 8 | 290, Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 271 $/m²) 123,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +41 635 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 363 $ Poids 3 % |
| 9 | 83, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 022 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 009 $ · Ajust. superficie −48 808 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 403 475 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −52 673 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 532 678 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 836 $/m²) 137,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 447 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.