2475-2485 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
2 520 900 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 7 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 397,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 729 600 $
Rôle antérieur 5 793 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571704411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 500 $
Valeur bâtiment
6 844 100 $
Rôle antérieur
5 793 600 $
ID provincial
70052571704411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 100 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 430 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 572 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 744 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 796 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 106 018 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 673 m · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 643 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 284 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 353 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 557 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 617 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 620 134 $ Poids 33 % |
| 9 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 312 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 464 $ Poids 33 % |
| 10 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 953 $ Poids 30 % |
| 11 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 358 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 404 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 506 130 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.