391 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 199 400 $
Autre · constr. 1991 · terrain 496 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 070,8 m²
Frontage
172,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 067 600 $
Rôle antérieur 2 408 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591196538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 450 200 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
2 408 000 $
ID provincial
70052591196538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 895 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 800 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 839 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 754 512 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 283 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 842 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 373 817 $ Poids 31 % |
| 7 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 184 $ Poids 31 % |
| 8 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 835 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 526 108 $ Poids 31 % |
| 9 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 099 $ Poids 30 % |
| 10 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 457 959 $ Poids 30 % |
| 11 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 776 $ Poids 29 % |
| 12 | 2-4, Rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 485 205 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.