416 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 176 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 3 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 228 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591311321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
70052591311321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (5 364 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +40 846 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 723 $ Poids 21 % |
| 2 | 2-4, Rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 241 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 304 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 416 595 $ Poids 6 % |
| 3 | 75, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2024-03-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 751 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +340 934 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 068 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 83, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 022 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 009 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 411 354 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.