1263 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 634 $/m² · 87,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601049772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
70052601049772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 96 202 $ (1 089 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 452 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 115 015 $ Poids 0 % |
| 2 | 36, rue Ostiguy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (5 315 $/m²) 103,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 863 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 774 $ Poids 0 % |
| 3 | 293, boulevard Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-30 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 156 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 604 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 352 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 408 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 430 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 940 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, rue Bromont, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 486 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 505 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 437 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.