1260 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
808 600 $
Terrain · 6 003 $/m² · 134,7 m² · constr. 1998 · terrain 89 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 989,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 900 $
Rôle antérieur 790 000 $ +156.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601065271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 024 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
70052601065271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 0 % |
| 3 | 96, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 458 900 $ Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 444 150 $ Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 461 507 $ Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 390 750 $ Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue des Marronniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 454 355 $ Ajust. marché +37 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 58, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 800 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 364 $ Poids 0 % |
| 10 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.