391 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 716 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621589425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
70052621589425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
465 050 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22 and 74, rue Paquette and rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 151 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 460 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 675 876 $ Poids 21 % |
| 2 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +148 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 199 $ Poids 2 % |
| 3 | 136-138, Rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 637 $ · Ajust. superficie −101 888 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.