203 Avenue JULIEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 000 $
Chalet · 6 478 $/m² · 60,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641810714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 300 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
70052641810714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Cèdres 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 15 % |
| 2 | 431, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 557 $ Poids 9 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 484 m · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −58 305 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 540 $ Poids 8 % |
| 4 | 618-620, Rue Sauve, Les Cèdres 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 493 m · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 151 763 $ Poids 7 % |
| 6 | 416, Chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 439 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −58 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −68 813 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 172 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −7 589 $ | 98 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −57 572 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 516 m · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −57 084 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 352 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −59 828 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 343 975 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.