2107 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 218 300 $
Autre · constr. 1921 · terrain 971 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 896,8 m²
Frontage
384,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 511 000 $
Rôle antérieur 4 389 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651227930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 028 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
4 389 600 $
ID provincial
70052651227930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 861 m · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 458 $ Poids 36 % |
| 2 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 459 106 $ Poids 10 % |
| 3 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 844 833 $ Poids 1 % |
| 4 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 992 $ | 221 395 $ Poids 1 % |
| 5 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 361 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 1405, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 1389, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 169 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 381, Rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (565 $/m²) 203,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 58 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.