480 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 078 500 $
Autre · 4 925 $/m² · 219 m² · constr. 1800 · terrain 681 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 970,9 m²
Frontage
397,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 060 000 $
Rôle antérieur 3 231 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671515536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 578 400 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
3 231 200 $
ID provincial
70052671515536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±515.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (565 $/m²) 203,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 849 $ Poids 45 % |
| 2 | 6550-6552, Boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (2 780 $/m²) 219,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 136 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 890 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 316 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 839 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 148 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 653 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 761 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 685 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.