300 Chemin CANAL EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 172 100 $
Autre · terrain 396 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 770,5 m²
Frontage
359,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 171 400 $
Rôle antérieur 2 478 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671638162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 152 400 $
Valeur bâtiment
1 019 000 $
Rôle antérieur
2 478 400 $
ID provincial
70052671638162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (565 $/m²) 203,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 20 % |
| 3 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 10 % |
| 4 | 66, 4ième Avenue, Beauharnois 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (4 559 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 409 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 6 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 6 % |
| 9 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 6 % |
| 12 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.