7458 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 076 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671950807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
70052671950807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, 3e Avenue, Beauharnois 2026-06-30 · 478 m · Vendu 599 000 $ (6 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 505 975 $ Poids 73 % |
| 2 | 14-14A, 3e Avenue, Beauharnois 2024-12-06 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 911 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 471 $ Poids 35 % |
| 3 | 30-30A, 5ième Avenue, Beauharnois 2024-07-03 · 670 m · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 209 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 494 941 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 238 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 495 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 989 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.