70 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 730 800 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 259,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 400 $
Rôle antérieur 821 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380776629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
959 300 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
71005380776629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 99 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 836 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 330 164 $ Poids 26 % |
| 2 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +125 847 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 081 002 $ Poids 14 % |
| 3 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −54 962 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 970 112 $ Poids 12 % |
| 4 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 616 m · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 395 551 $ Poids 4 % |
| 5 | 522, Chemin Levac, Rivière-Beaudette 2024-06-13 · 175 m · Vendu 250 000 $ (1 588 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 587 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 751 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 837 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 742 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.