70 Chemin FRONTIERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 353 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 259,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 400 $
Rôle antérieur 821 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380776629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
959 300 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
71005380776629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 98 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 836 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 330 164 $ Poids 26 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 809 043 $ Poids 20 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +73 216 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 446 $ Poids 11 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 672 520 $ Poids 8 % |
| 5 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 574 $ Poids 7 % |
| 6 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 671 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 902 776 $ Poids 4 % |
| 8 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 373 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 251 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 963 $/m²) 210,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 751 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 172 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.