108 Chemin LEVAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 4 783 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 866 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380796286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
71005380796286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 487 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 629 $ Poids 69 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 487 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 233 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 976 $ Poids 33 % |
| 4 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 421 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 677 170 $ Poids 22 % |
| 5 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 86 084 $ Poids 19 % |
| 6 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 259 508 $ Poids 18 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 472 $ Poids 17 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −84 697 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 838 574 $ Poids 11 % |
| 9 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −77 051 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 447 700 $ Poids 10 % |
| 10 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 285 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −76 752 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 653 543 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 200 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.