512 Chemin LEVAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
326 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 025 $/m² · 81 m² · constr. 1966 · terrain 1 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 85 300 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380797541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
71005380797541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 17 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +58 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 994 $ Poids 25 % |
| 2 | 288, Chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +43 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 596 $ Poids 22 % |
| 3 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 338 $ Poids 17 % |
| 4 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 294 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.