480-490 Rue LEGER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
584 700 $
Autre · 520 $/m² · 1 124 m² · constr. 2021 · terrain 9 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 124 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 767 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 500 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380976501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
1 133 200 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
71005380976501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 919 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 31 % |
| 3 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 919 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 31 % |
| 4 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 12 % |
| 5 | 980-990, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (225 $/m²) 888,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 1151, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 304 $/m²) 406,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 817 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.