500 Rue LEGER · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
639 800 $
Autre · 40 $/m² · 16 187 m² · constr. 1988 · terrain 69 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 187 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 315,5 m²
Frontage
322,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380998620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
3 075 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71005380998620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 71 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 666 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 907, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-05-01 · 666 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 37 % |
| 3 | 791, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-11 · 855 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 37 % |
| 4 | 1077, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-31 · 779 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 15 % |
| 5 | 299-301, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 891 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.