332 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
470 100 $
Chalet · 5 391 $/m² · 87,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390744312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
71005390744312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 55 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 182 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 182 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 243 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 463 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 873 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −57 260 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 849 851 $ Poids 37 % |
| 5 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 127 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 117 $ Poids 33 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 207 968 $ Poids 32 % |
| 7 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 651 $ Poids 12 % |
| 8 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 703 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.