326 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
517 200 $
Chalet · 4 229 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390744561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
71005390744561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 59 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 133 m · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 589 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 321 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 965 m · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 253 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 598 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 224 864 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 841 m · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 045 982 $ Poids 37 % |
| 9 | 255, chemin Ravary, Rivière-Beaudette 2024-10-15 · 356 m · Vendu 549 000 $ (4 863 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 713 $ Poids 36 % |
| 10 | 434, Chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-11-01 · 300 m · Vendu 635 000 $ (5 996 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 839 789 $ Poids 31 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 857 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 770 446 $ Poids 25 % |
| 12 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 214 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.