260 Chemin BAIE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
353 700 $
Chalet · 5 240 $/m² · 67,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390762037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
71005390762037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 23 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 742 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 77 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 770 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 235 745 $ Poids 55 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 239 242 $ Poids 39 % |
| 4 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 941 $ Poids 23 % |
| 5 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −72 829 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 451 921 $ Poids 15 % |
| 6 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 370 m · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 216 055 $ Poids 12 % |
| 7 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 183 854 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +99 519 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 561 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 368, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2024-08-30 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −82 260 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.