858 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
269 800 $
Chalet · 2 635 $/m² · 102,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
390988064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
71005390988064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 6 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 225 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 199 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 23 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 407 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 241 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 535, Promenade J. Martin, Rivière-Beaudette 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (4 298 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 279 $ Poids 27 % |
| 5 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 181 $ Poids 27 % |
| 6 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 879 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 419 $ Poids 20 % |
| 8 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 770 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 897 $ Poids 15 % |
| 11 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 553 885 $ Poids 14 % |
| 12 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 176 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.