270 Chemin BUSH · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 990 500 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 290,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 200 $
Rôle antérieur 834 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400619748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
834 100 $
ID provincial
71005400619748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 750 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 100 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 10 m · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 750 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 852 558 $ Poids 35 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +96 369 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 047 859 $ Poids 17 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 333 $ Poids 15 % |
| 5 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +81 347 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 789 139 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 049 816 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.