344 Chemin LAC · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 233,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 300 $
Rôle antérieur 727 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400731390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
71005400731390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 97 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 884 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 771 074 $ Poids 67 % |
| 2 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 988 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 482 $ Poids 42 % |
| 4 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 717 142 $ Poids 39 % |
| 5 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +71 826 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 058 981 $ Poids 34 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 920 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 155 228 $ Poids 34 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 688 846 $ Poids 33 % |
| 8 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 020 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 255 773 $ Poids 15 % |
| 10 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 494 m · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −130 217 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 894 857 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −64 537 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 968 003 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.